事務所案内

この度は、行政書士アイリス合同事務所のウェブサイトにお越しいただき、誠にありがとうございます。代表行政書士の佐藤開太でございます。

私たち行政書士アイリス合同事務所は、「不動産信託受益権の売買・売買の代理・私募の取扱い」に関する第二種金融商品取引業登録申請に特化した専門家集団です。今日の成熟した不動産市場において、不動産信託受益権は、その流動性と税制メリットから、機関投資家や富裕層を中心に活用が広がる重要な投資手段となっています。その市場は拡大の一途を辿り、それに伴い、関連する法規制への適切な対応が不可欠です。

「不動産信託受益権」は、金融商品取引法上、「みなし有価証券」として扱われます。その売買や代理・媒介を行うためには、原則として第二種金融商品取引業の登録が必要となります。これは、単なる不動産取引の範疇を超え、高度な金融法務知識と厳格なコンプライアンス体制が求められる専門性の高い分野です。

当事務所がサポートするのは、まさにこの専門領域です。

• 「不動産信託受益権の売買・売買の代理・私募の取扱い」を新たに事業として始めたい事業者様
• 上記の主たる業務とセットで、「不動産アセットマネジメント付随投資助言業務」の登録も希望される事業者様

貴社がこれらの専門性の高いビジネスを円滑に展開できるよう、私たちが全力で支援いたします。

不動産アセットマネジメント（AM）とは、投資目標達成のために不動産の取得から運用、売却までを一貫して管理し、収益の最大化を目指す専門性の高い業務であり、単なる維持管理を行うプロパティマネジメントとは一線を画します。私たちは、この不動産AMに付随する投資助言業務の登録申請についても、貴社の既存の専門性と深く関連する領域としてサポートを提供いたします。

第二種金融商品取引業の登録は、単なる書類提出で完結するものではありません。実務上、数ヶ月から1年以上を要することもあり、財務・人的・物的要件の厳格な審査、そして実効性のある内部管理体制の構築が求められます。登録後も、事業報告書の提出、広告・勧誘規制の遵守、苦情処理体制の維持 など、多岐にわたる継続的なコンプライアンス義務が発生します。無登録営業には5年以下の懲役もしくは500万円以下の罰金、またはその両方が科されるという非常に重い罰則が規定されています。

私ども行政書士アイリス合同事務所は、金融商品取引法に関する深い知識と、不動産信託受益権という特殊性の高い分野での実務経験を活かし、複雑な登録プロセスから登録後の継続的なコンプライアンス支援まで、一貫したオーダーメイドのサポートをご提供いたします。貴社が安心して事業を推進し、金融市場における信頼性の高いプレイヤーとしての地位を確立できるよう、最善のパートナーシップを築いてまいります。

不動産信託受益権を活用した新たな事業展開にご興味がありましたら、ぜひ一度、お気軽にご相談ください。

行政書士アイリス合同事務所

代表行政書士 佐藤開太